(正大期货)
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞和惠州等临深片区。现在，东莞和惠州都相继松绑了楼市调控，深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区？
7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。不过，东莞将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
对于政策调整，东莞市住建局解释称，东莞在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。“此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。”
自从去年史上最严新政“莞八条”后，东莞楼市快速降温。今年以来，东莞已经多次松绑楼市调控，但楼市回暖依然不尽如人意。
“自从东莞升级调控特别是实施限购以来，深圳客少了，房价明显降温，甚至出现小幅下跌。”在东莞凤岗从事房产中介工作的陈经理告诉正大国际期货，“现在凤岗恒大绿洲的二手房91平方米报价220万左右，调控之前一度接近每平方米3万元，后来调控加上没有了深圳客，价格肯定涨不起来。”正大国际期货也致电了几个位于塘厦、长安等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉正大国际期货，4日当天的确有一些深圳客来电咨询，但后续成交结果仍有待观察。
东莞的凤岗镇与深圳的平湖“一路相连”，自然也吸纳了很多来自深圳的外溢需求。不过，如果以房价作为比较，东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。正大国际期货采访了多位打算在深圳周边置业的购房者，一部分购房者认为即使限购放松，但由于东莞临深片区的房价已经不低，所以还是会谨慎选择。也有一部分购房者看好深莞融合的前景，会积极关注临深片区。
乐有家营销副总裁郭凤敏则指出，此次调整将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波机会，对于东莞楼市的均衡发展更为有利。“目前东莞市场缺乏购房信心，东莞新房可借助这次政策利好加速去库存，促进资金回笼；二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策有利于二手房市场回暖。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞此次松动调控政策，一方面是基于本地楼市持续低迷的态势而为之，另一方面是观察同类城市的动向。东莞前期两轮政策松动，没有触及“退出限购”这个底线。但是从现实来看，东莞本地居民特别是常住户籍居民，住房拥有早已饱和，外来打工人群主要住城中村。
“那么，谁来买东莞的房子呢？主要就是隔壁的深圳，以及看好东莞的外来购买力。另外，作为新一线城市，再加上大湾区规划红利的加持，东莞也比较网红。不过，深圳和东莞楼市的联动性比较强，只有当深圳楼市热起来，居民购房激情被激活起来了，在深圳没有购房资格或购买力不足的居民，才会选择到东莞或大湾区其他城市购房。所以，深圳是深莞惠楼市的发动机。现在，这个发动机比较寂静，这也是东莞连续两轮政策刺激后，楼市依然不温不火的主要原因。”李宇嘉表示。
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